傍晚六点,天还未暗,张瑞就提包下班了,走的时候公司只剩一个人。作为从业近十年的地产人,现在是他工作强度最低、但最焦灼的时候。今年,张瑞有三个月工资被拖欠,手下员工也被缩减到最少,即便想转行都困难重重。
年初,张瑞所在的公司曾有过短暂沸腾,二月楼市“小阳春”让人意外又惊喜。但好景不长,二季度后市场掉头向下,公司士气也再度陷入沉寂。降薪裁员、收缩目标、停止投资,成为这家中小型民企的常态。而放眼整个房地产行业,这样的情况并非个例。
(资料图片仅供参考)
第一财经采访了解到,今年楼市经历的“过山车”行情,对地产从业者的心态影响颇深。不仅是民营企业,即便风头正盛的头部央国企,内部同样充满危机感。有不少人提到,这种心态上的转变,不是今年才发生,而是自行情变差以来便持续下行。
曾经高歌猛进的房地产行业,如今已是求职者抛弃的领域,而身在其间转型无门的地产从业者,在面对市场没完没了的低迷时,除了枯坐愁城,仿佛并没有更好的选择。
“该裁的都裁完了”
张瑞是一家中小型民企的员工,此前他在许多头部房企工作过,见证了行业热火朝天的时期。三年前,他从一家出现危机苗头的公司离开,来到这个规模不大、但有一定生存空间的小企业。麻雀虽小,五脏俱全,他也经历了一段平和滋润的时光。
但是,房地产行业大势调整,没有企业能躲开周期。张瑞刚来时,企业还有投资拿地等动作,不乏向上发展的迹象;可如今,公司已许久没有新增土储,仅处理在建项目保交付。张瑞直言,核心问题还是“房子卖不动”,即便卖出去,资金也趴在监管账户上难以回流。
今年以来,楼市曾出现短暂回暖,但昙花一现后,许多地产人的心态再度暗淡。“从我们公司销售数据看,2月份是最好的一个月,后来不是慢慢变差,而是突然断层,此后销售就一直没起来。”他说,除了华东等少数卖得好的区域,华南等许多城市销售都一般,三四线城市表现更差。
即便公司有很多促销动作,比如直接降价、现金返现,都难以明显拉动成交。在张瑞看来,现在普通的刚需、包括部分改善群体,在买房上是最为谨慎的,基本上没人敢轻易出手,要么就是没钱出手;反而高端市场销售还不错,越刚需的越没人动、越往上走市场越好。
二手市场的大量挂牌,对新房销售也有一定影响。张瑞便是活生生的例子,年初他把自己一套房子挂出去,本想着趁当下市场捡漏换房,没想到房子挂了几个月一直没卖出去,而他所在城市的二手房挂牌量还在持续增加。旧的卖不掉,资金便无法进入新房市场完成改善。
眼看市场行情不振,张瑞的公司也不再是以前“打鸡血”的状态,内部干劲并不足。虽然销售目标、业绩考核等指标会有,但相较以往已缩水不少,用他的话说,现在冲也冲不动了。不仅如此,公司各部门人手都压缩到极致,能保证公司基本运转、做好手上存量项目即可。
裁员情况也难以避免。“现在该裁的都裁差不多了,已经没多少人了,听说后续可能还会减,我手下现在就一两个人。”张瑞无奈称,以前有新项目开盘、交付都要去验收,现在没有新项目、也没有多余精力,工作量少了许多,把在建项目卖掉、手上的事处理好就行。
身处裁员降薪漩涡中,张瑞也没能避开风波。今年,他的工资只发到三月份,而且比以前还少了20%,公积金等也都降到最低标准。据他称,公司为了控成本,越是中层往上降薪、欠薪越严重;那些已经被裁的员工,也没有一次性拿到赔偿,公司签了协议要分期支付。
张瑞想过换工作,但这并不容易。他表示,现在业内央国企和部分民企处境较好,但他们更倾向于招基础岗位、招年轻人,有资历的反而更难再就业。更换行业也存在障碍,“目前消费类汽车类可能有机会,但他们不太想要地产人,以前认识的地产猎头,现在都不干了。”
不过,并非所有房企都是如此。在张瑞看来,地产人生存处境如何,与公司老板有很大关系,有的出险房企即便处境艰难,但从未克扣员工的工资福利,这样公司仍有人在积极做事;如果对员工大力“降成本”,难免影响公司士气。整体来讲,目前央国企相对稳定一些。
欠薪风波、裁员焦虑,工作环境的巨变,让张瑞晚上也频繁失眠。身边离开地产行业的人,有的去卖保险、做微商,有的在贩卖知识创业,还有人开始给人算命,而他还没有看到走出“围城”的路。
“在悲观中寻找曙光”
不同于出险房企、中小民企,央国企因经营情况较为稳定,已成为地产舞台上的中心角色,从各大销售榜单到土拍市场,随处可见央国企野心勃勃、想要往前冲的身影。
中指研究院分析师郑俊彤在日前一场行业直播中表示,1~5月份TOP100房企销售总额同比增长8.4%,但增幅较上月下降4.4个百分点。Top50企业中,央国企销售额平均增长71%,混合所有制企业和民企销售额平均增长在20%左右,已违约房企销售额下降33%。
第一财经在采访中发现,相较于民营房企,央国企地产人心态相对稳定,公司也有冲业绩的劲头。即便如此,焦虑也时常如影随形,房子难卖、好地难拿、工作内卷,央国企地产人一样有烦恼。
李蕊对此深有体会。身为一家央企地产从业者,她最早在北方城市做营销,后期转到了集团总部。以前,她所在的区域公司没有很强的优势,公司在绩效考核上十分严苛;来到总部后,虽然在一个看似不“内卷”的部门,但如今的行业环境,让她体会到了另一种压力。
“现在加班基本上是常态,正常应该五六点下班,现在最早也要到七八点,如果出现临时性任务,通宵也是会有的。”李蕊坦言,虽然自己不在绩效一线,但同样会卷一些非事务性的工作,很多同事已经因此主动离职,收入方面有人降有人没降,去年年终奖倒是有发。
对今年楼市行情的变化,李蕊则有不一样的感受。“可能1~3月份还是小阳春,5月份就降得特别猛。”她表示,但变化不是今年才出现,其实疫情三年以来,无论行情还是从业者的心态,一直是缓慢下行的状态。即便年初小阳春时,公司内部也非常谨慎,从管理层到员工都充满危机感。
在她看来,危机感主要来自销售和拿地,房子难卖是一方面,另外投拓端也比较困难,现在好地块竞争太激烈。“可能大家觉得我们效益挺好,但当行业下行时,在营销和招拍挂上难以突破,便会有向内卷的措施。一些区域公司如果业绩不好、项目减少,也会有减员动作。”
上半年楼市复苏昙花一现后再度陷入死水一潭的境地,让从业者不得不思考后续政策会如何推进,以及能否为市场带来活力等等问题,总体上看,房地产行业从业者的情绪指数是偏悲观的。
李蕊称,现在从员工到管理层,公司整体属于有些悲观、同时在悲观中寻找曙光的状态。不过相较而言,央国企仍比较有冲劲,李蕊每个月、季度和半年都有考评,公司也在按年初的内控目标在冲刺,各个区域冲得也很猛,如果有较为困难的区域,公司也会有一些攻坚克难的措施。
值得注意的是,在谈到对行业走势及调控的看法时,多数房企人士都比较保守。不仅是李蕊,一位头部民营房企人士称,现在的市场太难定性,不是出台几条政策便能明显拉动的。“身边即使那些有购房需求的朋友,在北京换房也根本换不起,二套首付比例太高了。”
对于楼市所处的阶段以及未来走势,国盛证券有过一评论:房地产行业总量在2021年已经走过20年长周期的拐点,2021年后整体是长坡下行的趋势,当前处在下坡阶段的腰部位置,此时政策效果会逊于长坡上行期(2021年之前)。
(应受访者要求,文中张瑞、李蕊均为化名)
标签:
地产从业者的新常态:不用加班熬月光也不见曙光
作为手机的核心元器件之一,屏幕对于日常使用体验起着至关重要的作用。
终极入侵第一章首先来自终极宇宙的造物者理德越狱还偷走了光照会成员的
原料:面条、牛肉、芹菜、葱、酱油、芝麻、红油、青菜、豆芽。做法步骤
晚会在舞蹈《同心共筑中国梦》中拉开序幕,整场节目紧紧围绕健康人生绿
欠网贷可以停息挂账吗?网贷可以申请停息挂账,不过前提是在逾期后,
文 羊城晚报全媒体记者郑达垃圾袋、废纸盒变成了俏丽的时装,把孩子们
1、《光明学术文库》是“十一五”国家重点图书出版规划项目。2、该...
菜粕稳中下跌棉粕窄幅波动-饲料行业信息网
比特大陆推出全新蚂蚁矿机S19jXP
2023年6月27日,中金基金发布公告,中金衡优灵活配置混合(A类代码:00
美国全国广播公司近日公布的一项民调显示,高达74%的受访者认为美国正
一、中行车贷的概述中行车贷是指中国银行推出的针对车辆消费的贷款产品
“真正做到同舟共济,才能从起点最终驶向终点。”这是水上操艇比赛...
来为大家解答以上的问题。今年的国庆节怎么放假,今年国庆假期怎么放假
其实这两个人的天赋还是可以的,至于进入NBA如何发展,还是要看球员自
全国公路营业性客运量在2012年达到顶峰355 7亿人次后逐年下降,上海
王晨馨,莘县翰林学校小学部五年级八班的一名学生。品学兼优,性格
驱动人生广告怎么关闭?当我们在电脑的使用中,最烦人的就属各种广告弹
黄河新闻网吕梁讯为有效应对夏季农用车、摩托车出行量高、交通事故多发
日前,南都电源中标郸城县集中式共享储能电站建设项目,中标金额约为亿
格隆汇6月27日丨金信诺300252300252SZ近期在业绩说明会上表示消费电子
成渝双城经济圈建设正酣 "川渝通办 "事项已达311项
如果说游戏的画面决定着游戏的制作精度,那么最终幻想16无疑是最棒的一
夏季攻势专项行动开展以来,孝义市公安局驿马派出所全力抓好源头安全管
今日导读国家金融监督管理总局印发《企业集团财务公司监管评级办法》;
【媒体声音】原标题:“最短毕业致辞”,为何打动人?“知行合一致...
记者今天从市相关部门了解到,今年1至5月份,全市179家新能源规上企业
本文内容是由小编为大家搜集关于000869,以及的资料,整理后发布的内容
1、萝卜炖羊肉。2、 1 红萝卜可以不必削皮,皮里的营养更丰富,但要